DAC7: co Booking i Airbnb raportują skarbówce o Twoim najmie

Krótko: od 1 lipca 2024 r. platformy takie jak Booking czy Airbnb mają obowiązek przekazywać polskiej skarbówce dane o Tobie i Twoich przychodach z najmu. To dyrektywa DAC7. Najważniejsze, co musisz zrozumieć: to nie jest nowy podatek. Płacisz dokładnie tyle samo, co wcześniej — zmienia się tylko to, że fiskus i tak widzi, ile zarobiłeś przez platformę.

Jeśli rozliczasz najem uczciwie, DAC7 to dla Ciebie głównie kilka danych do podania platformie. Jeśli do tej pory „nie pamiętałeś" o tym przychodzie — to koniec anonimowości.

Co to jest DAC7 i kogo dotyczy

DAC7 to unijna dyrektywa o wymianie informacji podatkowych. W Polsce wdrożyła ją ustawa, która weszła w życie 1 lipca 2024 r., ale z mocą wsteczną — platformy raportują dane już za okresy od 1 stycznia 2023 r.

Obowiązek leży po stronie operatora platformy (Airbnb, Booking.com i podobne serwisy pośredniczące w rezerwacjach), nie po Twojej. To platforma zbiera, weryfikuje i wysyła dane do Szefa Krajowej Administracji Skarbowej (KAS). Twoja rola sprowadza się do podania prawdziwych danych — i do tego, żeby Twoje zeznanie podatkowe się z nimi zgadzało.

Czy Ciebie to dotyczy? Uważaj na mit progu

Krąży przekonanie, że platforma raportuje dopiero, gdy przekroczysz 30 transakcji albo 2000 euro rocznie. To prawda — ale tylko przy sprzedaży towarów.

Przy najmie nieruchomości jest inaczej: raportowanie obejmuje Cię od pierwszej rezerwacji, niezależnie od kwoty. Wynająłeś mieszkanie choćby na jedną dobę w roku? Ta rezerwacja trafia do raportu. Progu „dla małych" tu nie ma.

Z raportowania wyłączeni są za to wielcy operatorzy — ci, którzy w roku zrealizowali ponad 2000 najmów w ramach tego samego ogłoszenia (grupy nieruchomości). To wyjątek dla dużych obiektów, nie dla hosta z jednym czy dwoma mieszkaniami.

Jakie dokładnie dane trafiają do skarbówki

Zakres jest szeroki. Platforma przekazuje m.in.:

• dane identyfikacyjne: imię i nazwisko (lub nazwę firmy), adres, NIP lub PESEL, datę urodzenia,
• numer rachunku bankowego, na który dostajesz wypłaty,
• wysokość wynagrodzenia w rozbiciu na kwartały oraz liczbę rezerwacji,
• prowizje i opłaty, które platforma od Ciebie pobrała,
• a przy nieruchomościach dodatkowo: adres każdego lokalu, numer księgi wieczystej (jeśli jest), liczbę dni, w których obiekt był dostępny, i rodzaj obiektu.

Mówiąc wprost: skarbówka dostaje gotowe zestawienie, ile, kiedy i z którego mieszkania wpłynęło na Twoje konto.

Terminy — co i kiedy

Okresem sprawozdawczym jest rok kalendarzowy. Platforma ma obowiązek wysłać raport do Szefa KAS do 31 stycznia za rok poprzedni. Pierwszy raport — złożony do 31 stycznia 2025 r. — objął lata 2023 i 2024. Kolejne lecą co rok.

W praktyce oznacza to, że za przychody z 2025 r. fiskus ma komplet danych już na początku 2026 r. — zanim złożysz własne zeznanie.

Co musisz zrobić jako host

Niewiele, ale konkretnie:

• Podaj platformie prawdziwe dane — NIP albo PESEL, adres, a przy nieruchomości czasem numer księgi wieczystej. Platforma o nie poprosi; to nie jest opcjonalne.
• Nie ignoruj wezwań do uzupełnienia danych. Jeśli ich nie podasz mimo przypomnień, platforma ma obowiązek wstrzymać wypłatę Twoich środków (po ok. 60 dniach) albo zablokować możliwość przyjmowania rezerwacji, aż uzupełnisz braki.
• Sprawdź, czy Twój PIT zgadza się z raportem. Skarbówka porównuje to, co zgłosiła platforma, z Twoim zeznaniem. Pamiętaj o jednej pułapce: platforma raportuje wynagrodzenie i osobno swoją prowizję. Twoim przychodem do opodatkowania jest zwykle kwota, którą zapłacił gość — to, że platforma potrąciła prowizję, nie zmniejsza automatycznie przychodu (przy ryczałcie prowizji nie odliczysz; przy skali czy liniowym jest kosztem).

Czego DAC7 nie zmienia — a co zmienia naprawdę

Nie zmienia stawek ani sposobu, w jaki się rozliczasz. To, czy płacisz ryczałtem, skalą czy w działalności, zależy od innych przepisów — piszemy o tym w osobnym artykule o podatku od najmu na doby.

Zmienia za to jedno: nierozliczony przychód z platform przestał być niewidzialny. Skarbówka dostaje dane wprost od Booking i Airbnb, więc niezgodność z zeznaniem łatwo wychwycić. A to oznacza realne ryzyko kontroli, doszacowania zaległego podatku i odsetek. Jeśli kiedyś wynajmowałeś „na czarno", warto uporządkować rozliczenia, zanim zrobi to za Ciebie urząd.

W skrócie

• DAC7 obowiązuje w Polsce od 1 lipca 2024 r., ale platformy raportują dane od 2023 r. To nie nowy podatek — to obowiązek informacyjny platform.
• Przy najmie raportowanie jest od pierwszej rezerwacji — próg 30 transakcji / 2000 euro dotyczy tylko sprzedaży towarów.
• Platforma przekazuje KAS m.in. dane, NIP/PESEL, numer konta, kwartalne przychody, liczbę rezerwacji, prowizje oraz adres i numer księgi wieczystej lokalu.
• Raport idzie do KAS do 31 stycznia za rok poprzedni.
• Brak podanych danych = platforma wstrzyma wypłatę lub zablokuje rezerwacje.

Stan na maj 2026. Podstawa: ustawa wdrażająca dyrektywę DAC7 (obowiązuje od1.07.2024, dane od 1.01.2023) oraz materiały Ministerstwa Finansów. Sposóbopodatkowania Twoich przychodów to osobna kwestia — przy wątpliwościach co dorozliczenia skonsultuj się z księgowym.